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第2回 壁を塗っていいか大家さんに聞いてみる

賃貸でも、ホッチキスやタッカーを打てれば壁のDIYはし放題になるんじゃ?と思いついた前回。

不動産会社10社に質問して見事に撃沈したわけですが、ま だまだ諦めません。諦めきれない。

 

なぜなら、何年か住んで退居した場合、清掃のついでに、どうせ壁紙は張り替えるんでしょ?という思いがあるから。

次の入 居者を入れるために、大家さんの負担で。賃貸物件を4軒移り住んだ私の場合ですが、

入居時には壁紙はいつもまっさらだったし、退居時に費用を請求されたこ ともなかったのです。

長くすむならやっていい?という交渉

二軒目のアパートでは、壁にコーヒーをぶっかけてしまい、無惨なシミまで作りましたが、 「何年か住んだら、どうせ張り替えるんだから、リフォーム費はいらないよ」と大家さん自身がおっしゃっていました。「どうせ張り替える…!」それって何年 なの?それ以上住むのなら、塗っていいことにならない? そこで、恐る恐る大家さんに交渉してみることに・・・

私の住環境はこんな感じ

ただ、住んでいる人の扱いや環境によって壁紙の汚れ具合は違うだろうし、大家さんの考え方次第で、「○○年でどうせ張り替える」には至らないかもしれない。ということは十分考えられます。

居住年数に関係なく、現物を見て、「まだいける」と判断する大家さんだって当然いるでしょう。
私の物件は住んで二年目のマンションで、大家さんはTさんという方。近所に住んでいるので日頃から懇意にしていただいています。T家は、実家や兄弟も、それぞれ近所で不動産物件を複数所持している資産家です。

T兄弟は実家からマンションを一棟ずつもらったのだと聞きました。 T家の名を冠した店や駐車場が並ぶこの一角を、私はT王国と呼んでいるのですが、
まあ、やんごとなき一族ですよね。下世話な話ですが、これけっこう重要な気がします。つまり大らかな大家さんであることが。

交渉してみた結果

明確に「何年以上住むならOK」と言ってくださるかは、聞いてみないとわかりません。

さっそく、壁を塗っていいですか?と大家さんに話してみました。部屋に問題があるわけではないけれど、気分転換にペンキで塗りたいと正直に。
すると、「どうせ何年かで壁紙は張り替えるんだから、いいよ」との答えが!退居時のリフォーム費が私の負担になるか、という点については「だいたい6年住んだら、汚れ具合に関係なく張り替えることにしているから、イグシさんの場合はあと4年住むなら費用は発生しないことにしましょう。

それ未満で退居の場合は、その時に考えましょうね」と言って下さいました。聞いてみるものですね!大家さんに感謝です。
というわけで、壁の塗装を楽しむことができたのでした。賃貸にはありえないダークカラーを選択したので、お部屋は見違えるように!

注意点

大家さんによっては、やっぱり塗装なんてダメという方もいるでしょうが、意外とOKいただける場合も多いと思います。

我が家はまだ2年しか住んでいませんが、既に長く住んでいる方は聞いてみる価値ありです! ただし、「どうせ張り替えるんでしょ」という切り口はやめた方が無難でしょう。


あくまでも賃貸は借り物で、店子には原状回復義務があるのを忘れてはいけません。
いずれにしても、大家さんとの信頼関係が日頃から良好であることが大切と思います。
私が退居する時、言った言ってないの話になるとややこしいので、
本当はこの約束を書面で取り交わす方が安心かもしれません。

ですが、日頃仲が良いぶん、私は契約書を介在させるのに抵抗があってやめました。
同じことをする方は、この点を検討してみて下さい。 私の場合、4年未満で退居することになったら、壁紙のリフォーム費は自己負担となりますが、それってそもそもいくらなのでしょう。DIYで壁紙をリフォームされる方は、みなさん気になるところでしょう。次回はそれを調べてみます!

次の記事を読む→第3回 原状回復費を請求された場合は、いくら?

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