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第1回「原状回復義務」は一体どこまで

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賃貸DIYで気になるのは、「どこまでできるの?」ということですよね。退居時に高額なリフォーム費が発生して敷金が返ってこない!追加請求された!など のトラブルは普通に暮らしているだけでもよくあること。消費生活情報ネットワークへの相談件数が、年に15000件近く寄せられていることからもそれが伺 えます

原状回復=「借りた時の状態」ではない

そもそも、なぜこんなにトラブルが起こるのかと言えば、賃借人の「原状回復義務」についての見解が、かな~りグレーだから。私も過去に、「画鋲禁止!」という物件に入居してしまい、理不尽だなあとモヤモヤしつつ我慢したことがあります。 ところで、このトラブルの多さを受けて、国土交通省は平成10年3月に『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』を発表。これには、原状回復とは借りた時の状態に戻すことではない、ということが明確化されているのです。 どういうことか見てみましょう。

通常損耗って、具体的には?

ガイドラインによると、損傷の定義は二種類。1/通常の使用により生ずる損耗(経年劣化、通常損耗)。2/通常の使用により生ずる損耗以外の損耗(故意、過失など)。そして、1については原状回復義務がないとされています。

例えば、普通に暮らしていたら、誰でも壁に時計やカレンダーくらい掛けますよね。画鋲を刺すのは故意です。当然クロスに穴も開きます。 が、そういった損傷も「通常損耗」と定義されています。 私は我慢する必要などなかったというワケです。

その他の具体例も見てみましょう。意外と沢山の項目が、通常損耗とされることがわかります。ただ、掃除を怠ったがために出た損傷(大量発生したサビやカビ、カーペットへの染み)や、ペットによってつけられた傷などは、賃貸人の責任となるのでご注意を。

通常損耗と認められる損耗

【床】■畳の日焼け ■畳や絨毯への、家具家電の設置後 ■ワックスが剥がれている
【壁】■喫煙によるクロスの変色 ■カレンダーや時計などを下げるための画鋲穴(下地ボード交換を必要としない)
   ■クロスへのカレンダーなどの跡 ■エアコン設置のためのビス開け ■クロスの日焼け 
   ■TVや冷蔵庫などの後部壁紙の焼け、黒ずみ
【建具・その他】■全体のハウスクリーニング ■エアコンの内部洗浄 ■網戸の張替え ■地震などで破損したガラス ■網入りガラスへの自然に発生する亀裂

画鋲がOKなら、壁のDIYができるか?

当然ですが、DIYでつけた傷も、通常損耗とは認められません。では、通常損耗の範囲でやれることはないのか。 そこで考えたのが、壁へのDIY。画鋲がOKならホッチキスは?タッカーは?この二つが使えれば、壁にベニヤを張れます。 それさえできれば、あとは漆喰なりペンキなり塗り放題にできるのでは?!ということを、賃貸不動産10社に問い合わせてみました。ワクワクしながら質問状をお送りしたのですが…


なんと結果は回答ゼロ!我々として何とも不甲斐ない結果なのですが、真摯にご回答いただいたいくつかの会社様からは 「やはりケースバイケース。リフォームを施工する業者、大家さんによって判断が違うので回答できない」との声がほとんどでした(回答しにくいことを聞いて誠にスミマせんでした)。 画鋲がOKであろうと、100個、1000個と刺したらやっぱり通常使用とは言えないでしょうし、ちょっと無理のある発想ではありました。

が、これだけでは諦めません。壁でできることは別途追求していきます!次回は大家さんにお話を伺います。それでは~。

次の記事を読む→第2回 壁を塗っていいか大家さんに聞いてみる

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